ToggleToggle

Pożyczki pod zastaw nieruchomości - czy istnieją pozabankowe?

Pożyczki pod zastaw nieruchomości - czy istnieją pozabankowe?

 

Pożyczki pozabankowe zwykle nie wymagają ustanawiania dodatkowych zabezpieczeń spłaty, ponieważ priorytetem dla firm pożyczkowych jest zaoferowanie klientowi pożyczki gotówkowej w jak najprostszej formie - szybko, skutecznie, bez zbędnych formalności. Istnieją jednak pożyczki pod zastaw nieruchomości. Czy taki produkt dostępny jest jedynie w bankach, czy również w firmach pozabankowych będzie można z niego skorzystać?
 

Czym charakteryzują się pożyczki pod zastaw nieruchomości?


Posiadanie nieruchomości, czyli dysponowanie prawem do niej, pozwala na jej wykorzystywanie do zabezpieczania zobowiązań finansowych. Zwykle w kontekście nieruchomości mówi się o ustanawianiu zabezpieczenia spłaty kredytu w formie hipoteki ustanowionej na nieruchomości, z jej wpisem na rzecz banku do księgi wieczystej. Jednak istnieją również pożyczki pod zastaw nieruchomości. To szczególna oferta pozwalająca na udzielenie pożyczki na dowolny cel kredytowy z zabezpieczeniem w postaci nieruchomości należącej do pożyczkobiorcy.

W związku z wejściem w życie z dniem 22 lipca 2017 roku ustawy o kredycie hipoteczny, obecnie, zgodnie z prawem, jedynie banki mogą oferować kredyty czy pożyczki pod zastaw mieszkania lub innej nieruchomości. Zgodnie z przytoczonym aktem prawo do udzielenia kredytów hipotecznych przysługuje tylko bankom lub SKOK-om (spółdzielczym kasom oszczędnościowo-kredytowym). Jeśli firma pożyczkowa, która nie ma prawa do wykonywania czynności bankowych, oferuje i udziela pożyczek pod zastaw nieruchomości, w świetle prawa nie działa legalnie. W związku z tym klienci powinni zachować szczególną ostrożność i nie zaciągać takich pożyczek.
 

Pozabankowe pożyczki pod zastaw nieruchomości - u kogo szukać?


Najlepiej pożyczek pod zastaw nieruchomości szukać wyłącznie w bankach. W wielu bowiem przypadkach pożyczki pod zastaw mieszkania mogą być próbą przejęcia nieruchomości klienta przy lada okazji. Pożyczkodawcy, udzielając pozabankowych pożyczek pod zastaw nieruchomości, mogą udzielać pożyczki z wysokimi kosztami towarzyszącymi, niewspółmiernie dużymi do kwoty udzielonego zobowiązania. Jeśli klient nie będzie z różnych powodów w stanie spłacić pożyczki wraz z odsetkami i naliczonymi opłatami, firma pożyczkowa zyska możliwość przejęcia nieruchomości. Dla niej będzie to czysty zysk.

W przypadku, gdy klient chce zaciągnąć wysokie zobowiązanie finansowe i ma możliwość ustanowienia zabezpieczenia na nieruchomości, najlepiej aby skorzystał z oferty banku lub SKOK-u, w formie kredytu hipotecznego lub pożyczki hipotecznej.
 

Ostrzeżenie Rzecznika Finansowego


Nie powinniśmy podpisywać umów pożyczkowych, gdzie warunkiem udzielenia takiego zobowiązania będzie zabezpieczenie związane z nieruchomością. Takie ostrzeżenie można znaleźć na stronach internetowych Rzecznika Finansowego, który podkreśla, że wiele takich umów polega nie tyle na ustanowieniu zastawu na nieruchomości, w formie zabezpieczenia spłaty pożyczki, ale na realnym przeniesieniu praw własności do danej nieruchomości na osobę trzecią. W przypadku braku spłaty pożyczki, pożyczkodawca przejmuje mieszkanie - taka opcja jest znacznie bezpieczniejsza dla klienta niż sytuacja, w której warunkiem udzielenia pożyczki w rzeczywistości jest podpisanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości z prawem odkupu przez pożyczającego po określonym czasie. Pod względem prawnym w takim przypadku będziemy mieć do czynienia nie z umową pożyczki czy z umową kredytu, opartą pod względem konstrukcyjnym na zasadach określonych w ustawie o kredycie konsumenckim czy w ustawie o kredycie hipotecznym, ale z zupełnie innym aktem prawnym.

Decydując się zatem na pożyczkę pod zastaw nieruchomości w firmie pozabankowej, działającej w takim przypadku nielegalnie, klient zupełnie nieświadomie może doprowadzić do sprzedaży swojej nieruchomości. Na dodatek umowa zostanie zawarta na niekorzyść klienta, po zaniżonej wartości nieruchomości, w porównaniu z jej wartością rynkową. Bywa, że nawet jeśli w takiej sytuacji pożyczkobiorcy uda się spłacić terminowo pożyczkę pod zastaw mieszkania, odzyskanie nieruchomości może nie być takie proste. Są przypadki, kiedy pożyczkodawca przy odkupywaniu nieruchomości zażądał znacznie wyższej ceny, która pozostawała poza zasięgiem klienta. Ryzyko przy takich pozabankowych pożyczkach z zastawem nieruchomości w charakterze zabezpieczenia jest horrendalnie wysokie - można w końcu stracić mieszkanie.

Komentarze

Dodaj komentarz

Informujemy, że komentarze zawierające wulgaryzmy lub niezgodne z zasadami języka polskiego nie będą publikowane w naszym serwisie.

Inne z działu Dowiedz się o...

Dowiedz się o...
21.11.2018

Istnieje wiele różnych form zewnętrznego finansowania. Zarówno przedsiębiorcy, jak i osoby prywatne, mogą skorzystać np. przy zakupie samochodu, z finansowania leasingiem. Co jest jego istotą? Jakie opłaty wiążą się z leasingiem? Na czym on polega?

Dowiedz się o...
18.11.2018

Podstawowym obowiązkiem spoczywającym na pracodawcy zatrudniającym pracownika jest zapewnienie mu bezpiecznych i higienicznych warunków pracy oraz wynagrodzenia. W umowie podpisanej z pracownikiem powinny znaleźć się graniczne terminy wypłaty. Jak pracownik może je wyegzekwować i zawsze na czas otrzymywać pensję?

Dowiedz się o...
15.11.2018

Pomimo rosnącej popularności płatności bezgotówkowych, wykonywanych najczęściej z wykorzystaniem karty płatniczej, nadal Polacy korzystają z bankomatów. Wypłata gotówki z maszyn tego typu nie ogranicza się tylko do wykorzystania w tym celu karty płatniczej. Można wypłacić pieniądze również bez niej. Jak to możliwe?

 

Ta strona używa ciasteczek (COOKIE). Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce odwiedzając Politykę prywatności. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

X
Częste pytania ?
Copyright © 2018 Pożyczkolog